6306 Sayılı Kanun ve Kentsel Dönüşüm Rehberi: Güvenli Geleceği Birlikte İnşa Ediyoruz

 6306 sayılı Kanun; afet riski altındaki alanlar ile riskli yapıların dönüşümünü sağlayarak, ülke genelinde sağlıklı, güvenli ve yaşanılabilir çevreler oluşturmak maksadıyla yürürlüğe girmiştir. Ancak Kentsel Dönüşüm, sadece bir binayı yenilemek değil; hukuki, teknik ve finansal süreçlerin doğru yönetilmesi gereken çok yönlü bir süreçtir.

Sürecin karmaşıklığının farkındayız. Mülk sahiplerinin aklındaki soru işaretlerini biliyor ve her adımda şeffaf bir yol haritası sunuyoruz.

Aklınızdaki Soruların Cevabı Bizde

Kentsel dönüşüm kararı aldığınızda, karşınıza yanıtlanması gereken pek çok soru çıkacaktır. Uzman ekibimizle bu süreci yönetirken şu soruların tamamına hukuki ve teknik dayanaklarla çözüm üretiyoruz:

• Mimari ve Paylaşım: “Kat karşılığı anlaşmada dairem küçülür mü, küçülürse ne kadar?”, “Arsamızdaki terkler nasıl yapılır, net kullanım alanı ne kalır?”
• Hukuki Süreç: “Binamız riskli yapı kapsamında mı?”, “Riskli yapı raporu nasıl alınır ve itiraz süreçleri nelerdir?”, “Yurt dışındaki veya ulaşılamayan maliklere tebligat nasıl yapılır?”
• Karar Alma: “Yıkım ve inşaat kararı için çoğunluk yeterli mi, oy birliği şart mı?”, “Yan bina ile tevhid (birleşme) yaparsak imar avantajımız olur mu?”
• Finansal Destekler: “Kira yardımı ne kadar ve kaç ay sürüyor?”, “Devlet destekli kentsel dönüşüm kredisi şartları nelerdir?”, “Hangi bankalar dönüşüm konusunda yetkili ve avantajlı?”
• Güvenlik: “Müteahhit inşaatı yarım bırakırsa ne olur?”, “İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi) alımı kimin sorumluluğundadır?”

Dönüşümde Uzmanlık ve Güven

Kentsel dönüşüm; mühendisi, hukukçusu, mimarı ve saha ekibiyle bir bütün olarak yönetilmesi gereken, hata kabul etmeyen uzun bir yoldur. Doğru ve istikrarlı bir ekiple yola çıkmak, mülkünüzün değerini ve ailenizin huzurunu korumanın en önemli şartıdır.

Binanızın yenilenebilmesi için arsa yapınıza, hissedar sayınıza ve beklentilerinize göre 3 farklı yöntem uyguluyoruz. Size en uygun modeli birlikte belirliyoruz:

1. Kat Karşılığı (veya Kat + Para): Arsa payınız karşılığında, inşaat maliyetinin müteahhit tarafından karşılandığı model.
2. Taahhüt (İnşaat Yapım Hizmeti): Projenin finansmanının mülk sahipleri tarafından karşılandığı, bizim ise teknik yapım sürecini üstlendiğimiz model.
3. Maliyet Artı Kâr: Şeffaf maliyet hesaplamaları üzerinden, belirli bir kâr oranı ile projenin yönetildiği model.

Her bir yöntem, parselinizin imar durumu ve ekonomik göstergelere göre avantajlar barındırır.

Geleceğinizi şansa bırakmayın. Binanızın analizi, size en uygun modelin seçimi ve hukuki sürecin yönetimi için uzman ekibimizle hemen iletişime geçin.